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상급지로 가는 가장 빠른 방법 공급이 많을 때는 가격이 쉽게 반등하기 어려우니 관심을 갖고 꾸준히 시세 모니터링을 하다가 전세가가 반등하는 시점을 매수 타이밍으로 잡는다. 투자로 접근한다면 시간을 벌 수 있는 분양권 투자도 좋다.잔금 부담 없는 2~3년 뒤 입주 예정 분양권을 찾아보자.만약 무피, 마이너스피라면 매수하지 않을 이유가 없다. 시장이 좋을 때는 청약 시장도 과열되니 신축 아파트는 하늘에 별 따기인데, 공급과잉 시기에는 '줍줍'으로 동'호수까지 고를 수 있으니 정말 좋은 기회이다. 2024. 8. 28.
디플레이션 인플레이션 투자 방향성의 선택 시대의 흐름에 따라 풍요롭고 만족스러운 생활이 지속되다 보면 언젠가는 어려운 시기가 찾아오기도 하고 모든 것이 하락하는 흐름이 오는 것은 당연한 것 같습니다.  현재 계속되고 있는 다른 나라의 전쟁들, 이로 인한 물자 공급의 부족, 인건비 상승, 소비심리의 악화, 생산성 감소로 인한 취업난 등 복잡한 모든 것들이 어우러지며 지금의 어려운 경제 상황이 만들어진 것은 아닐까 생각합니다.  이처럼 경제 상황의 변화에 따라 어떠한 대처를 해야 하고 어떻게 변화를 하는지를 알기 위해서 알아두면 좋은 디플레이션과 인플레이션에 대해서 알아 보겠습니다. 인플레이션이란? 인플레이션이란 돈의 가치가 하락하게 되면서 물가가 전반적, 지속적으로 상승하게 되는 경제현상을 의미합니다.우리가 사용하는 모든 것들은 공급과 수요에 의.. 2024. 8. 28.
은행 주담대 한도,만기 줄이고 갭투자용 전세대출 막는다. 가계대출 폭증에 가격(가산금리)인상으로만 대응해왔던 시중은행들이 주택담보대출 한도˙ 만기 축소, 대출 상품 취급 중단 등으로 대출을 억제하는 '총량 관리' 방식으로 전환한다. 금융감독원장(이복현)에 이어 금융위원회까지 나서 은행들이 금리인상이라는 손쉬운 방법으로만 대출을 관리해 이자마진을 늘린다고 질타하자 부랴부랴 대안 마련에 나선 것이다. 8월 26일 금융권에 따르면 금융당국은 은행권에 정부 기준보다 엄격하게 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용해 주담대 한도를 축소하도록 권고했다. 예를 들어 정부의 DSR 기준이 40%라고 해도 이에 맞출 필요 없이 은행들이 자체 심사로 30%, 35%를 적용해 대출 한도를 줄이는 식이다.  가장 먼저 실행에 나선 것은 신한은행이다. 신한은행은 정부가 설정한 DSR에 .. 2024. 8. 27.
임장 전 지도 만들기 노하우 1.돈이 되는 교통망 찾기아파트 가격을 상승시키는 가장 큰 요인 중 하나인 교통 중에서 최고는 일자리 핵심지로 가는 노선이다. ●강남GBD, 여의도YBD, 도심권CBD으로의 접근성이 매우 중요하다.●교통이 발달된 곳은 수요가 많고, 그 수요에 의해 집값이 결정되므로 도시권으로의 교통혁명이 가져오는 파급효과는      엄청나다.  -GTX는 교통 소외 지역들을 강남 내지 수도권까지 30분 안에 연결시켜 주는 광역교통망이다.  ※임장 지도를 만들 때 이런 "돈 되는 교통망 표시"는 필수다. ※네이버 부동산에서 '개발' 검색 아이콘을 누르면 교통 및 개발호재를 알려준다. ※GTX외에도 신림선, 서울8호선 연장, 7호선 연장, 9호선 연장, 위례신사선, 면목선, 동북선, 서부선 등이 서울 도심으로   들어가는 .. 2024. 8. 22.

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