다주택자들이 움직였다…한강벨트 아파트에 무슨 일이?

지난 2월 다주택자의 '세 낀 매물'매도가 허용된 뒤인

지난 3~4월 서울 강동구와 성동구의 아파트 매매 거래

셋 중 하나가 다주택자 매물인 것으로 확인됐다.

2010년 후반부터 다주택자들이 서울 외곽 아파트 여러 채보다

한강밸트 고가 아파트를 소수 보유하는 방식으로

자산 구성을 바꾼 결과로 풀이된다.

 

정부가 지난달 29일부터

비거주 1주택자의 세 낀 매물까지 매도를 허용한 만큼

관련 거래가 더 늘어날지 주목된다.

 

실거주 유예가 포함된 토지거래 신청은 다주택자의 세 낀 매물 거래다.

토지거래허가구역에선 원칙적으로 

허가 후 4개월 내 전입해야 하지만,

지난 2월 12일부터 5월 9일까지는

임차인이 있는 다주택자 아파트 매매 때 실거주 의무가 유예됐다.

 

자치구별로 다주택자 매물 거래 비중이 가장 높았던 곳은 성동구였다.

강동구도 32.7%로 전체 아파트 거래의 3분의 1가량이 다주택자 매물이었다.

 

4월만 보면 성동구의 다주택자 매물 거래 비중은 43.8%로 전체 거래의 절반에 가까웠다.

이어 중구, 영등포구, 동작구, 동대문구, 강남구, 광진구 순으로 비중이 높았다.

주로 강남권과 한강벨트 지역이다.

 

부동산 업계는 2017년 이후

다주택 규제가 강화되면서

다주택자들이 서울 외곽 여러 채보다

강남권 , 한강벨트 고가 주택을 소유하는 쪽으로 움직인 결과라고 분석한다.

 

4월 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고

다주택자 매물 거래량이 급증한 점도 눈에 띈다.

강남권과 외곽 모두에서 양도세 중과 전 매물이 집중적으로 거래되었다.

 

5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 시행되면서

3주택 이상 보유자는

최대 82.5%의 세율을 적용받는다.

 

세금 부담을 피하려는 집주인들이 호가를 낮췄고,

현금 여력이 있는 매수자들이 계약한 결과로 보인다.

 

정부는 매매 물량 확대를 위해 

지난달 29일부터 비거주 1주택자의 세 낀 매물까지 매도를 허용했다.

다주택자 양도세 중과 이후 매물이 줄면 가격 상승을 자극할 수 있다고 판단해서다.

 

아실에 따르면 5월 9일 6만8495건이던 서울 아파트 매매 매물은

이날 기준 6만 1026건으로 11% 줄었다.

 

우리은행 부동산 연구원은

"강남 3구나 한강벨트에는 더 비싼 집으로 갈아타려는 수요가 유입될 수 있지만,

외곽 지역은 매물 거래가 더딜 수 있다"고 말했다.