요즘 서울 전세가 무서운 진짜 이유…강남보다 외곽이 더 위험하다

새 정부 출범 이후 약 11개월간

강남권보다 서울 외곽 지역의 전월세 가격상승세가

더 가팔랐던 것으로 나타났다.

 

특히 강북,노원, 도봉, 성북구의 전셋값 상승률은 

직전 1년 대비 10배 넘게 뛰었다.

 

정부가 다주택자 규제와 임대사업 축소 정책을 강화하면서

외곽 지역 전월세 공급 부족과  가격 상승 압력을 키웠다는 분석이 나온다.

 

약 11개월간 서울시 평균 전셋값 상승률은 8.66%로

직전 1년 상승률 1.96%의 4.4배 수준이다.

특히 외곽 지역 상승세가 두드러졌다.

 

강북,노원, 도봉, 성북구의 전셋값은 같은 기간 평균 12.63% 올랐다.

직전 1년 상승률 1.09%와 비교하면 상승폭이 11배 이상 크게 확대됐다.

 

반면 강남, 서초, 송파, 강동구는 전셋값 상승률이 7.83%로,

직전 1년 4.33% 대비 상승폭 확대가 상대적으로 제한적이었다.

 

한강벨트 지역도 상승 흐름이 이어졌다.

광진, 동작, 성동, 마포구의 전셋값은 11개월 동안 평균 9.35% 상승해

1년 상승률 2.07%의 4.5배 수준을 기록했다.

 

월세 시장 역시 외곽 중저가 지역을 중심으로 빠르게 불안해졌다.

서울 평균 월세 상승률은 8.35%로 직전 1년 3.57 대비

2배 이상 높아졌다.

 

특히 강북, 노원, 도봉, 성북구는 월세가 평균 13.14% 올라 서울 평균을 크게 웃돌았다.

 

이 교수는 "다주택자 및 비거주 1주택자 전월세 주택 매각 유도는 중저가

전월세 시장의 붕괴에 가까운 불안을 초래하고 있다"며

"단기적인 매물 유도를 목적으로 형성된 '1가구 1주택 소유,거주주의' 정책의 폐지가 필요하다"고 제언했다.

지금까지의 내용을 쉽게 정리하면...

서울 전셋값, 왜 외곽 지역이 더 많이 올랐을까?

새 정부 출범 이후 약 11개월 동안 서울 전세와 월세 가격이 빠르게 상승한 것으로 나타났습니다. 특히 강남권보다 강북·노원·도봉·성북구 같은 서울 외곽 지역의 상승폭이 더 컸다는 점이 눈에 띕니다.

전문가들은 정부의 다주택자 규제 강화와 임대사업 축소 정책이 전월세 공급 부족을 만들면서 중저가 지역의 가격 불안을 키웠다고 분석하고 있습니다.

서울 평균 전셋값, 1년 전보다 4배 넘게 상승

최근 11개월 동안 서울 평균 전셋값 상승률은 8.66%를 기록했습니다.
직전 1년 상승률이 1.96%였던 것과 비교하면 약 4.4배 높아진 수치입니다.

하지만 더 주목해야 할 부분은 외곽 지역입니다.

강북·노원·도봉·성북구 전셋값 급등

강북, 노원, 도봉, 성북구의 전셋값은 평균 12.63% 상승했습니다.

직전 1년 상승률은 1.09% 수준이었는데, 비교하면 상승폭이 무려 11배 이상 커진 셈입니다.

즉, 상대적으로 가격이 저렴했던 지역에서 전세 수요가 몰리면서 가격이 급격하게 오른 것으로 볼 수 있습니다.

강남권은 상승했지만 상대적으로 안정적

반면 강남·서초·송파·강동구의 전셋값 상승률은 평균 7.83%였습니다.

물론 상승하긴 했지만, 직전 1년 상승률인 4.33%와 비교하면 외곽 지역만큼 급격한 변화는 아니었습니다.

이는 이미 가격대가 높은 강남권보다 중저가 외곽 지역에 수요가 더 몰렸기 때문이라는 분석이 나옵니다.

한강벨트 지역도 상승세 지속

광진·동작·성동·마포구 등 한강벨트 지역 역시 상승 흐름이 이어졌습니다.

이 지역들의 전셋값은 평균 9.35% 상승하며 직전 1년 대비 약 4.5배 높은 상승률을 기록했습니다.

월세도 빠르게 상승 중

전세뿐 아니라 월세 시장도 불안해지고 있습니다.

서울 평균 월세 상승률은 8.35%로, 직전 1년 상승률인 3.57%보다 2배 이상 높아졌습니다.

특히 강북·노원·도봉·성북구의 월세는 평균 13.14% 상승하며 서울 평균을 크게 웃돌았습니다.

왜 이런 현상이 나타났을까?

전문가들은 다주택자 규제 강화와 임대사업 축소 정책이 전월세 공급 감소로 이어졌다고 보고 있습니다.

쉽게 말하면:

• 집을 여러 채 가진 사람들이 전세 물건을 줄이고
• 임대사업자 혜택이 줄어들면서
• 중저가 전세 공급이 감소했고
• 결국 외곽 지역 전세·월세 가격이 더 빠르게 올랐다는 것입니다.

한 교수는 “1가구 1주택 중심 정책이 중저가 전월세 시장 불안을 키우고 있다”며 정책 방향 재검토가 필요하다고 주장했습니다.

앞으로 어떻게 될까?

현재 서울 전월세 시장은 공급 부족과 금리, 매매시장 분위기까지 복합적으로 영향을 받고 있습니다.

특히 실수요자들이 몰리는 중저가 지역은 앞으로도 가격 변동성이 커질 가능성이 있다는 분석이 나오고 있습니다.

당분간은 전세와 월세 모두 안정되기까지 시간이 필요해 보입니다.