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경제이야기128

상가 때문에 재건축 멈춘다? 요즘 오래된 아파트를 새 아파트로 다시 짓는 재건축을 많이 하고 있어요.그런데 아파트 단지 안에 있는 상가(가게들) 때문에 문제가 커지고 있습니다.예전에는 상가도 꼭 필요했지만,요즘은 인터넷 쇼핑이 많아지고 손님이 줄면서상가 인기가 예전 같지 않아요.그래서 일부 상가 주인들은“새 건물에서는 가게 말고 아파트를 받고 싶다!”라고 요구하고 있습니다.하지만 아파트 주민들은 반대하는 경우가 많아요.왜냐하면 상가 주인들에게 아파트를 나눠주면원래 아파트 주민들이 받을 이익이 줄어들 수 있기 때문입니다.특히 재건축에서는 새 아파트를 일반 사람들에게 분양해서공사비를 마련하는데,상가 주인들에게 아파트를 많이 주게 되면그만큼 팔 수 있는 물량이 줄어들어요.그래서 최근에는“상가는 빼고 아파트만 재건축하자”라는 단지가 늘어나.. 2026. 5. 17.
다주택자 양도세 중과 재개…서울 부동산 다시 거래절벽 오나? 다주택자 양도세 중과 재개…서울 부동산 다시 거래절벽 오나?다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서서울 부동산 시장에 막판 거래가 몰렸습니다.세금 부담을 피하려는 다주택자들이 급하게 매물을 정리했고,매수자들 역시 마지막 기회를 잡기 위해 움직이면서주말 동안 토지거래허가 신청까지 폭주하는 모습이 나타났습니다. 다주택자 양도세 중과, 다시 시작5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 적용됩니다.기존에는 유예 조치로 일반 세율만 적용됐지만이제는 추가 세율이 붙게 됩니다.2주택자 → 기본세율 + 20%포인트3주택 이상 → 기본세율 + 30%포인트여기에 지방소득세까지 포함되면3주택 이상 보유자의 실효세율은 최대 82.5%까지 높아질 수 있습니다.사실상 집을 팔아도 대부분 세금으로 가져간다는 말까지 나오는 이.. 2026. 5. 11.
서울 전월세 신규계약 서울 전월세 시장에서 신규 계약이 크게 줄어든 것으로 나타났습니다.전셋값이 계속 오르면서 비싼 신규 계약 대신 기존 집에서 계약을 연장하는 ‘갱신 계약’이 늘어나고 있는 분위기입니다.올해 1분기 서울 전월세 거래량은 지난해보다 6.3% 감소했으며, 특히 신규 계약은 17.2%나 줄었습니다. 반면 갱신 계약은 10.2% 증가했습니다.실제 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 8147만원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 전셋값 상승세도 4개월 연속 커지고 있습니다.강남권의 고가 임대차 거래는 줄어든 반면, 노원·도봉·강북 등 이른바 ‘노도강’과 한강벨트 지역의 거래는 늘어난 모습입니다.전문가들은 매물 부족과 금리 부담으로 인해 세입자들이 새로운 집으로 이동하기보다 기존 집 계약을 연장하며 주거 안정을 선택하고 있.. 2026. 5. 7.
“집값은 잡혔는데… 전세는 폭등? ‘월세 시대’ 시작됐다” 이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책에 폭등하던 주택가격이 안정세로 돌아섰지만전세가격이 오르고 전세가 월세로 전환되는 '월세화'는 빨라질 것이라는 전망이 나왔다.작년 서울과 수도권 지역에서 매매가격이 크게 상승하면서 그 외 지역과 격차가 극다적으로 벌어지는'초양극화' 현상이 나타났다. KB금융연구소는 전국아파트 매매가격이 무려 20.2% 급등했던 2021년과 2025년을 비교했다.작년 아파트 가격 상승률은 2021년 대비 17분의 1수준인 1.2%에 불과했지만강남과 송파 등 특정지역은 오히려 2021년 당시보다도 오르는 모습을 보였다고 분석했다. 2021년 강남아파트 매매가격 상승률은 12%였던데 반해 2025년엔 21%였고,송파 역시 2021년 15%, 2025년 24%로 높은 격차를 보였다... 2026. 5. 6.

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