첫부동산 공부22 소액투자의 핵심전략 상급지로 가는 가장 빠른 법공급이 많을 때는 가격이 쉽게 반등하기 어려우니 관심을 갖고 꾸준히 시세 모니터링을 하다가 전세가가 반등하는 시점을 매수 타이밍으로 잡는다.투자로 접근한다면 시간을 벌 수 있는 분양권 투자도 좋다. 잔금 부담 없는 2~3년 뒤 입주 예정 분양권을 찾아보자.만약 무피, 마이너스피라면 매수하지 않을 이유가 없다. 시장이 좋을 때는 청약 시장도 과열되니 신축아파트는 하늘에 별 따기인데, 공급과잉 시기에는 '줍줍'으로 동·호수까지 고를 수 있으니 얼마나 좋은 기회인가! 소액투자의 핵심 전략.. 2군 아파트를 잡아라1군을 사는 게 가장 좋지만, 투자금이 한정돼 있다 보니 매번 1군을 사기는 쉽지 않다.공급이 점점 부족해지는 자연스런 시장의 흐름대로 두면 매매가는 정체되고 전세가는 올라 .. 2024. 10. 14. 위기인 지역에 먼저 가서 기회를 발견하 지속적인 공급 폭탄이 떨어지는 지역들은 아파트 가격이 바닥을 다지다 못해 지하까지 파고 들어가는 시점이 반드시 온다.일럴 땐 꼭 자신을 점프시킬 기회가 주어진다.이걸 포착하는 게 습관의 힘이다.그래서 10번의 임장과 50번의 임장은 다르다.누구보다 빨리 선점하고 싶다면 위기인 지역에 먼저 가서 기회를 발견해야 한다.공급이 미어터지고 있는 현장에 미리 가서 공부를 해야 한다. 이런 지역에 임장을 갈 때는 1군, 2군, 3군을 나누는 작업이 필수다.가장 좋은 물건도, 그렇지 않은 물건도 모두 떨어지는 시장이니 입지 좋은 1군을 보다 저렴한 가격으로 선점해 둘 수 있는 최적의 타이밍이다. 얼마나 떨어지고 있는지, 그 지역에 매수 타이밍이 왔을 때 어디를 사는 것이 좋을지 실전 임장을 통해 사전에 플랜을 짜고,.. 2024. 10. 8. 부동산 정보를 읽고 나만의 기록을 매일 남기자 세금·정책·교통호재·개발호재 등으로 카테고리를 나눠 그때그때 정보를 저장해 둔다.꾸준하게 정보를 읽고, 시대의 변화에 예민하게 촉각을 세워야 지금이 아닌 미래를 한 발 더 내다볼 수 있다.기록을 남겨야 비로소 내 것이 된다.하나의 기사를 읽더라도 내용을 읽고 지나치기보다는 혼자서 이런저런 생각을 해보고, 나의 생각을 덧붙여 보는 습관을길러보자. '그래서 어떻게 되는 걸까?''이런 정책이 나오면 부동산은 과연 어떻게 움직일까?''이런 이슈가 나오면 사람들은 어떻게 행동하고, 어떻게 결정할까?' '남들은 이런 기사를 보고 어떻게 해석했을까?' 투자를 바꾸는 기록의 힘임장을 다녀왔다면 동선을 따라 한 차례 정리해 보자. [예시]나만의 블로그 임장기나만의 관점: 대단지 아파트인만큼 주민 편의시설이 잘 갖추어져 .. 2024. 10. 7. 임장 3계 '부동산 투자는 타이밍이 90%'라는 소리가 있다.이 타이밍을 잡기 위해서는 열심히 공급물량을 체크하고, 분양단지를 매주 분석하며 지역별 적정 시세를 머리에 새기고,사전에 한 지역을 여러번 가보아야 한다.관심 지역과 관심 물건을 정해놓고 시세 변화를 확인하면서 두 번, 세 번 임장을 다니다보면 매매가는 아직 보합 중인데전세가가 올라오면서 투자금을 최소화할 수 있는 최적의 매수 타이밍을 잡을 수 있다. 타이밍이 왔다면 실제로 내 장바구니에 담을 물건을 고르는 집중 임장이 시작된다.집중임장을 가기 전에 임장 지도의 시세 업데이트를 꼭 하고 가야 한다.이번엔 정말 사기위한 것이므로 네이버 부동산에 나온 매물 중 가장 가성비가 좋은 물건의 가격을 지도에 적어야 한다.무조건 싼 물건이 아니라 동.호수나 내부 컨.. 2024. 10. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
