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미금리인하에 은행 주담대 최저금리 연3% 대세 금융채 금리 하향 안정세 뚜렷 한달만에 다시 3%대지난 7~8월 가계대출 관리를 위해 가산금리를 수차례 올리면서 껑충 뛰었던 은행권 주택담보대출 금리가 미국발 금리 인하에 힘입어 다시 안정적인 모습을 보이고 있다.주담대 증가 속도 조절에 나서며 고정형 주담대 금리를 4% 이상으로 끌어올렸던 신한은행이 한 달 만에 주담대 하단 금리를 3%대로 공시했다. 이로써 5대 시중은행 중 우리은행을 제외한 KB국민, 신한, 하나, NH농협은행의 주담대 하단 금리가 모두 3%대를 기록하게 됐다. 23일 신한은행 금리 공시에 따르면 이날 5년 고정형 주담대 상품 금리는 3.99~5.40%를 기록했다.신한은행 주담대 금리 하단이 3% 기록한 것은 지난달 22일 3.65%이후 한 달 여 만이다. 직전 영업일인 20일 신한은.. 2024. 9. 24.
금값 뛰며 채굴 기업ETF도 주 금리 인하 사이클이 시작되면서 이미 '금값'이 된 금의 투자 매력도가 더 높아질 것이란 전망이 이어지고 있다.다만 이미 역대 최고치를 경신할 정도로 가격이 급등한 상황에서 추가 상승 모멘텀이 우려되는 투자자라면 금 못지않게 훨훨나는 금 채굴 기업에서 기회를 찾아야 한다는 분석도 나온다.23일 뉴욕상업거래소에 따르면 이날 오후 금 선물은 트로이온스당 2650달러 선에서 거래되고 있다.이는 올해 1월 이후 현재까지 연중 약 28%, 최근 1년간 약 38% 오른 수준이다. 향후 미국 연방준비제도의 '빅컷'이 추가적인 금값 상승 요인이 될 것으로 기대되는 상황이다.금값은 일반적으로 실질금리와 역의 상관관계로 과거 정책금리가 하락하는 구간에서 더욱 상승세를 탔기 때문이다.특히 이번 연준의 금리 인하에는 향후 미국.. 2024. 9. 24.
임장 전 손품 노하우 입주연도와 세대수를 표시해 도시의 나이 파악하기한 지역에는 정말 수많은 아파트가 있다. 각각의 입주년도와 세대수를 모두 표시하려면 다소 시간이 걸리겠지만, 그 지역을 속속들이 파악할 수 있는 가장 좋은 방법이다. 네이버 부동산을 보면서 인내심을 갖고 입주년도와 세대수를 지도에 표시하자.이 작업을 하면 해당 지역이 앞으로 더 떠오를 젊은 도시인지, 노후화되어 오를 여력이 별로 없는 도시인지 아니면 낡아도 너무 낡아 이제는 새로 태어나기만을 기다리는 도시인지 파악할 수 있다. 아파트 세대수는 아파트의 크기를 말해준다.세대수가 1000세대 이상은 되어야 제대로 된 조경과 커뮤니티 시설을 갖출 수 있다.세대수가 너무 작으면 조경을 할 땅이 없으니 그만큼 가격 경쟁력에서 밀린다. 주요 아파트의 매매-전세 시세적기.. 2024. 9. 24.
임장 활동의 시작인 랜드마크(대장)아파트 찾기 건설사들이 아파트를 분양하려면 분양가의 '기준'이 필요한데, 그 기준이 되는 아파트가 바로 랜드마크 아파트다.그 지역을 대표하는 가장 비싼 아파트로, 그 지역 부동산 가격의 상한선이 된다.새로 분양할 예정인 아파트 입지가 기존 랜드마크 아파트보다 훨씬 더 좋다면 분양가 책정 시 현재 랜드마크 아파트의 시세와 비슷하거나 높게 책정되고, 반대로 입지가 빠진다면 그보다 낮게 책정될 테다. 건설사가 아닌 매수자에게도 매물로 나온 아파트의 가격이 싼지, 비싼지를 판단할 기준이 필요하다.해당 아파트의 입지와 랜드마크 아파트의 입지를 비교해 보면 저평인지 아닌지, 추가 상승할 안전마진이 어느 정도인지 판단이 서게 된다. 랜드마크 아파트는 가장 비싼 아파트일 수도 있고, 그 지역의 특성을 대표하는 아파트가 될 수도 있.. 2024. 9. 23.

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