임장 3계

'부동산 투자는 타이밍이 90%'라는 소리가 있다.

이 타이밍을 잡기 위해서는 열심히 공급물량을 체크하고, 분양단지를 매주 분석하며 지역별 적정 시세를 머리에 새기고,

사전에 한 지역을 여러번 가보아야 한다.

관심 지역과 관심  물건을 정해놓고 시세 변화를 확인하면서 두 번, 세 번 임장을 다니다보면 매매가는 아직 보합 중인데

전세가가 올라오면서 투자금을 최소화할 수 있는 최적의 매수 타이밍을 잡을 수 있다.

 

타이밍이 왔다면 실제로 내 장바구니에 담을 물건을 고르는 집중 임장이 시작된다.

집중임장을 가기 전에 임장 지도의 시세 업데이트를 꼭 하고 가야 한다.

이번엔 정말 사기위한 것이므로 네이버 부동산에 나온 매물 중 가장 가성비가 좋은 물건의 가격을 지도에 적어야 한다.

무조건 싼 물건이 아니라 동.호수나 내부 컨디션이 좋은 데 비해 가격이 저렴한 물건을 적는다.

내가 정한 가격 범위 안에 들어오는 물건을 가능한 한 많이 보고 고르자.

그러면서 물건별로 꼼꼼하게 내.외부적 요소에 점수를 매기는 것이다.

 

크게는 아파트의 위치부터 작게는 수리, 인테리어 여부 등까지 세심하게 확인하며 나와 있는 물건 중 가장 매력적이고 가성비 있는 물건을 찾아보자. 

 

열 개의 물건을 봤다면 1등부터 10등까지 각각의 매물에 대해 점수를 주는 것이다.

그러면 점수는 높은데 가격이 저렴한, 즉 저평가된 물건이 보인다. 그걸 매수하면 된다.