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첫부동산 공부22

서울 재건축 가능단지 예상 상계주공5단지 전망 2030년까지 서울에서 재건축이 가능한 후보 단지는 총 875곳에 달하는 것으로 나타났다.서울시는 2015년 이후 신규정비구역지정이 감소하여 공급 불안 심리 확산에 따라 집값 상승이 가속화된다고 판단하고 이다. 잉 정비사업 여건을 개선해 주택 공급이 신속히 이뤄질 수 있도록 한다는 방침이다. 5일 서울시는 2030 도시,주거환경정비기본계획을 공람 공고했다.게획안에 따르면 2030년까지 서울에서 재건축사업이 가능한 단지는 875곳에 이를 전망이다. 2030년 기준 준공30년이 지나고, 가구 수가 200가구 이상이거나 용지 면적이 1만㎡이상인 공동주택 단지를 대상으로 한 추정이다. 이미 정비구역으로 지정돼 재건축이 추진 중인 단지는 제회했다.자치구별로 살펴보면 2030년 노원구의 재건축 가능 단지가 126곳.. 2024. 9. 6.
소액투자의 핵심전략 2군 아파트를 잡아라1군을 사는 게 가장 좋지만, 투자금에 따라 한정돼 있다 보니 매번 1군 아파트를 사기는 쉽지 않다. 공급이 점점 부족해지는 자연스런 시장의 흐름대로 두면 매매가는 정체되고 전세가는 올라 매매개-전세가 갭이 좁아지는 구간이 발생한다. 투자금을 최소화 할 수 있는 최적의 매수 타이밍이다. 여유자금이 충분치 않다면 2군이든 3군이든 내 투자금 범위 내에 들어가는 지역과 물건을 선택해 급매를 잡되, 전세금을 시세보다 조금이라도 높게 올려 받아 투자금을 줄이는 전략이 최적이다.  2군 지역에서 대장아파트를 사거나 3군이지만 2군이 될 미래 가치가 있는 물건을 사서 투자 수익률을 높이면 된다.핵심은 가성비다. 투자자들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가 아파트 가격이 조금만 상승해도 '이미 올랐.. 2024. 8. 29.
상급지로 가는 가장 빠른 방법 공급이 많을 때는 가격이 쉽게 반등하기 어려우니 관심을 갖고 꾸준히 시세 모니터링을 하다가 전세가가 반등하는 시점을 매수 타이밍으로 잡는다. 투자로 접근한다면 시간을 벌 수 있는 분양권 투자도 좋다.잔금 부담 없는 2~3년 뒤 입주 예정 분양권을 찾아보자.만약 무피, 마이너스피라면 매수하지 않을 이유가 없다. 시장이 좋을 때는 청약 시장도 과열되니 신축 아파트는 하늘에 별 따기인데, 공급과잉 시기에는 '줍줍'으로 동'호수까지 고를 수 있으니 정말 좋은 기회이다. 2024. 8. 28.
임장 전 지도 만들기 노하우 1.돈이 되는 교통망 찾기아파트 가격을 상승시키는 가장 큰 요인 중 하나인 교통 중에서 최고는 일자리 핵심지로 가는 노선이다. ●강남GBD, 여의도YBD, 도심권CBD으로의 접근성이 매우 중요하다.●교통이 발달된 곳은 수요가 많고, 그 수요에 의해 집값이 결정되므로 도시권으로의 교통혁명이 가져오는 파급효과는      엄청나다.  -GTX는 교통 소외 지역들을 강남 내지 수도권까지 30분 안에 연결시켜 주는 광역교통망이다.  ※임장 지도를 만들 때 이런 "돈 되는 교통망 표시"는 필수다. ※네이버 부동산에서 '개발' 검색 아이콘을 누르면 교통 및 개발호재를 알려준다. ※GTX외에도 신림선, 서울8호선 연장, 7호선 연장, 9호선 연장, 위례신사선, 면목선, 동북선, 서부선 등이 서울 도심으로   들어가는 .. 2024. 8. 22.

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