첫부동산 공부23 하반기 부동산 시장 전망 시장 VS 정책시장에서는 상승 심리가 여전한 반면 정부와 은행들은 초강력 대출규제로 상승 심리 억제에 나섰다.두 세력간 싸움의 승패에 따라 주택가격 오름세 지속 여부가 결정된다. 시장 전문가들은 일단 추석 이후에는 숨 고르기 장세가 적어도 한번은 나올 것으로 전망한다.정부가 나서 돈줄을 죄면 주택 값은 일단 하락할 수밖에 없기 때문이다. 문제는 정책 효과의 지속성 여부다.과거 정부가 여러 차례 대출 규제 대책을 내봤지만 시간이 흐를수록 시장에 미치는 영향력이 줄어들었다. 정부의 정책이 수요 공급 관리 등 여타 정책으로 이어지면서 선순환 구조를 형성한다면 집값은 잡힐 수 있다.문제는 이 '쉼표'가 언제까지 지속될 것인가하는 점이다. 내 집 마련을 고민하고 있다면 지금부터 시장을 예의 주시해 매수 타이밍을 .. 2024. 9. 7. 서울 재건축 가능단지 예상 상계주공5단지 전망 2030년까지 서울에서 재건축이 가능한 후보 단지는 총 875곳에 달하는 것으로 나타났다.서울시는 2015년 이후 신규정비구역지정이 감소하여 공급 불안 심리 확산에 따라 집값 상승이 가속화된다고 판단하고 이다. 잉 정비사업 여건을 개선해 주택 공급이 신속히 이뤄질 수 있도록 한다는 방침이다. 5일 서울시는 2030 도시,주거환경정비기본계획을 공람 공고했다.게획안에 따르면 2030년까지 서울에서 재건축사업이 가능한 단지는 875곳에 이를 전망이다. 2030년 기준 준공30년이 지나고, 가구 수가 200가구 이상이거나 용지 면적이 1만㎡이상인 공동주택 단지를 대상으로 한 추정이다. 이미 정비구역으로 지정돼 재건축이 추진 중인 단지는 제회했다.자치구별로 살펴보면 2030년 노원구의 재건축 가능 단지가 126곳.. 2024. 9. 6. 소액투자의 핵심전략 2군 아파트를 잡아라1군을 사는 게 가장 좋지만, 투자금에 따라 한정돼 있다 보니 매번 1군 아파트를 사기는 쉽지 않다. 공급이 점점 부족해지는 자연스런 시장의 흐름대로 두면 매매가는 정체되고 전세가는 올라 매매개-전세가 갭이 좁아지는 구간이 발생한다. 투자금을 최소화 할 수 있는 최적의 매수 타이밍이다. 여유자금이 충분치 않다면 2군이든 3군이든 내 투자금 범위 내에 들어가는 지역과 물건을 선택해 급매를 잡되, 전세금을 시세보다 조금이라도 높게 올려 받아 투자금을 줄이는 전략이 최적이다. 2군 지역에서 대장아파트를 사거나 3군이지만 2군이 될 미래 가치가 있는 물건을 사서 투자 수익률을 높이면 된다.핵심은 가성비다. 투자자들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가 아파트 가격이 조금만 상승해도 '이미 올랐.. 2024. 8. 29. 상급지로 가는 가장 빠른 방법 공급이 많을 때는 가격이 쉽게 반등하기 어려우니 관심을 갖고 꾸준히 시세 모니터링을 하다가 전세가가 반등하는 시점을 매수 타이밍으로 잡는다. 투자로 접근한다면 시간을 벌 수 있는 분양권 투자도 좋다.잔금 부담 없는 2~3년 뒤 입주 예정 분양권을 찾아보자.만약 무피, 마이너스피라면 매수하지 않을 이유가 없다. 시장이 좋을 때는 청약 시장도 과열되니 신축 아파트는 하늘에 별 따기인데, 공급과잉 시기에는 '줍줍'으로 동'호수까지 고를 수 있으니 정말 좋은 기회이다. 2024. 8. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
