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임장 3계 '부동산 투자는 타이밍이 90%'라는 소리가 있다.이 타이밍을 잡기 위해서는 열심히 공급물량을 체크하고, 분양단지를 매주 분석하며 지역별 적정 시세를 머리에 새기고,사전에 한 지역을 여러번 가보아야 한다.관심 지역과 관심  물건을 정해놓고 시세 변화를 확인하면서 두 번, 세 번 임장을 다니다보면 매매가는 아직 보합 중인데전세가가 올라오면서 투자금을 최소화할 수 있는 최적의 매수 타이밍을 잡을 수 있다. 타이밍이 왔다면 실제로 내 장바구니에 담을 물건을 고르는 집중 임장이 시작된다.집중임장을 가기 전에 임장 지도의 시세 업데이트를 꼭 하고 가야 한다.이번엔 정말 사기위한 것이므로 네이버 부동산에 나온 매물 중 가장 가성비가 좋은 물건의 가격을 지도에 적어야 한다.무조건 싼 물건이 아니라 동.호수나 내부 컨.. 2024. 10. 4.
주담대 받아 생활자금 사용 최근 금리 인하 기대감 등으로 주택담보대출 수요가 늘어난 가운데 국내 은행 주택담보대출의 절반가량인 300조원 이상이 생활비 등 주택 구입 이외 용도로 사용된 것으로 드러났다.특히 최근 들어 고물가와 경기 부진으로 민생 경제 상황이 악화하면서 사업자금이나 생활자금 용도의 대출 수요가 크게늘어 지난 1년간 주택담보대출이 20조원 이상 증가했다. 3일 국회 기획재정위원회 소속 박성훈 국민의힘 의원실이 한국은행에서 제출받은 자료에 따르면 올해 2분기 말 기준 주택담보대출 규모는 698조 8000억원으로 집계됐는데, 이 중 주택 구입 이외 목적으로 사용된 금액은 324조원에 달했다.이는 1년 전보다 21조3000억원 늘어난 것으로, 자금 용도별 비중으로 보면 주택 구입 이외 목적으로 주택담보대출을 받은 비중이 .. 2024. 10. 4.
금리인하땐 배당주 ETF 금리 인하 시대가 본격화하면서 무위험 자산인 예금 금리도 하락이 예고된 가운데, 기대수익률이 높은 배당주의 인기가 다시 높아지고 있다. 그간 고금리 상황에서 채권이나 머니마켓펀드(MMF) 등 캐리 수익을 낼 수 있는 대체자산이 많아 배당 투자주목도가 떨어졌다. 하지만 금리 인하 시기에는 배당 투자가 주가 차익과 배당 이익을 동시에 추구할 수 있어서 알짜 투자 방식으로 꼽힌다. 특히 개별 배당주보다 분산 투자 효과가 큰 배당 상장지수펀드(ETF)가 눈길을 끈다. 3일 한국거래소에 따르면 올해 배당 ETF 중 연 분배율이 가장 높은 상품은 12.18%의 'TIGER 미국나스닥100커버드콜(합성)'이다. 이 상품은 미래에셋자산운용 미국 ETF 자회사인 글로벌엑스가 미국에 상장한 'QYLD'의 한국 버전이다.Q.. 2024. 10. 4.
아파트 수요자들 구축으로 눈돌려 서울 아파트 가격 상승세가 최근 주춤하면서 아파트 실거래 가격도 조금씩 낮아지고 있다.공급 부족에 따른 신축 선호 현상으로 서울 아파트 가격이 급등해, 수요자가 눈높이를 낮추고 있는 것으로 풀이된다.실거래된 아파트의 평균 연령도 높아지고 있다.3일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 8월 한 달간 서울에서 매매 거래된 아파트의 평균 거래 금액은 11억 9414만원으로 집계됐다. 두 달 연속 줄어든 금액이다. 서울 아파트 평균 거래금액은 지난 6월 12억 4677만원으로 정점을 찍었다.주택 공급 부족에 대한 우려가 시장에 짙어지면서 되도록 신축급 아파트를 선점하려는 매수세가 강하게 나타난 결과였다.서울 아파트 평균 실거래가가 12억원을 넘어선 것은 이때가 사상 처음이었다.이전 최고 평균 거래 가격은 부동산 시.. 2024. 10. 4.

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